Управляющие компании больше не смогут передать право на взыскание долгов коллекторам

Федеральным законом № 214ФЗ от 26 июля 2019 г. внесены изменения в статьи 155 и 162
Жилищного кодекса РФ и ст. 1 Федерального закона «О защите прав и законных интересов
физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о
внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и
микрофинансовых организациях». Изменения можно назвать знаковыми и очень важными для
наших граждан. Отныне управляющие организации не смогут передавать просроченную
задолженность коллекторам

И сделки по уступке такой задолженности коллекторам закон отныне
считает ничтожными, то есть не порождающими прав и обязанностей.
Часть 15 статьи 155 (статья регулирует внесение платы за жилье и коммунальные услуги)
Жилищного кодекса дополнена нормой о том, что наймодатель жилья или управляющая
организация, иные организации, которым вносится плата за жилье и коммунальные услуги,
вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за
жилое помещение и коммунальные услуги. Здесь нет ничего нового, право на судебную защиту и
так было у этих лиц, теперь же дополнительно закреплено в Жилищном кодексе. Эта же статья
дополнена и принципиально новыми нормами – частями 18 и 19. Теперь в Жилищном кодексе
прямо указано, что управляющая организация, ТСЖ или жилищный кооператив,
ресурсоснабжающая организация (то есть организация, поставляющая электричество, холодную воду, горячую воду, отопление), региональный оператор по обращению с твердыми
коммунальными отходами, которым вносится оплата за жилье и коммунальные услуги не вправе
уступать третьим лицам свое право (требование) по возврату просроченной задолженности по
оплате за жилье и коммунальные услуги, в том числе не вправе уступать такое право кредитным
организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной
задолженности физических лиц (то есть коллекторам). Заключенный в таком случае договор об уступке права по возврату просроченной задолженности считается ничтожным.

Единственное исключение из этого правила: можно уступить право требования по возврату просроченной
задолженности новой (или другой) управляющей компании, вновь созданному ТСЖ, жилищному
кооперативу, другой ресурсоснабжающей организации, другому региональному оператору по
обращению с твердыми коммунальными отходами. То есть возможна уступка права требования
такого долга к организации, занимающейся таким же видом деятельности – либо поставляет
коммунальные услуги либо управляет жилым домом. И в случае такой уступки между этими
организациями либо прежняя либо новая управляющая компания (или новая
ресурсоснаюжающая организация, или новое ТСЖ, новый должна уведомить собственника или
нанимателя жилья о том, что заключен договор уступки права и такая просроченная
задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг передана новой организации. При этом
собственник или наниматель жилья вправе не исполнять обязательство по погашению такой
просроченной задолженности до представления им уведомления об уступке права по возврату
такой задолженности.
Кроме того, статья 162 Жилищного кодекса РФ была полнена следующим положением: каждый
собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по
договору правления многоквартирным домом, в том числе свою обязанность по внесению оплаты
за жилье и коммунальные услуги и не отвечает по обязательствам других собственников
помещений в данном доме.
Также названным законом внесены изменения в Федеральный закон «О защите прав и
законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» № 230-ФЗ от 3 июля 2016 года. Из части 4 статьи
1 исключена фраза «За исключением случаев передачи полномочий по взысканию данной
задолженности кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату
просроченной задолженности физических лиц в качестве основного вида деятельности. Как
видим, такая просроченная задолженность теперь исключена из сферы деятельности
коллекторских агентств, теперь данная часть этой статьи выглядит так: настоящий Федеральный
закон не распространяется на правоотношения, связанные с взысканием просроченной
задолженности физического лица и возникшие из жилищного законодательства,
законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, теплоснабжении,
газоснабжении, об электроэнергетике, а также законодательства Российской Федерации,
регулирующего отношения в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами. То есть
закон коллекторы теперь не смогут вмешаться во взыскание таких долгов по оплате жилья и
коммунальных услуг даже как правовпреемники кредитора (управляющей организации или
ресурсоснабжающей организации или ТСЖ) по договору уступки права. Безусловно, это огромный
прорыв в сфере защиты прав граждан от коллекторского произвола.

Комментарий (4)

  • Мария| 30.07.2019

    Вот это новость! Интересно очень получается, некоторые жили в страхе лишь из-за коллекторов. Посмотрим, как теперь всё будет

  • Дмитрий| 30.07.2019

    Приму к сведению! Очень полезная информация.Спасибо.

  • Victoria| 31.07.2019

    Наврядли в нашем обществе приживнтся подобное нововведение. Скорее всего, возникнут теневые организации по взысканию долгов.

  • Елена| 31.07.2019

    Какое счастье, что эти “бравые ребята” перестанут третировать людей! Одно дело, получать уведомление по почте, и совсем другое- когда тебе названивают, и еще приходят с угрозами

  • Оставить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *